日本の不動産市場は世界で最も透明な市場の一つ — と同時に、最もアクセスしにくい市場の一つです。価格、建築規制、リスクは MLIT のオープンデータとして公開されていますが、朝食に API を読む人はいません。Mitoshiはそれを、見えるようにします。
世田谷区の土地が中野区より安いのか、そこに高層ビルを建てられるのか、地震で地盤が液状化するのか — それを知るには、いくつもの PDF と省庁ポータル、レイヤーのダウンロードを掘る必要があります。
そんな必要はありません。データはすでに存在します。足りないのは、それを一枚にまとめる地図だけです。
私たちが集める一つひとつの数字には、生活と資産価値に直結する理由があります。
同じ区でも、埋立地と台地では揺れ方が違います。液状化しやすい地盤は建物の被害、保険料、そして再販価格に長期的に影響します。地図上で先に分かれば、内見の前に判断できます。
河川沿いは眺望と静けさをもたらす一方、浸水想定区域では住宅ローン、保険、将来の買い手の数が変わります。リスクはゼロか一かではなく、程度の問題です。
新駅、再開発、学校の新設は、完成の何年も前から地価に織り込まれます。今日の価格ではなく、計画を見ることで「これから上がる場所」が見えてきます。
人口動態は将来の需要そのものです。若い世帯が流入する区は空室率が下がり、高齢化が進む区では需要の質が変わります。空室率と犯罪率を合わせて、街の実像を描きます。
国土交通省・東京都・防災科研（J-SHIS）・国土地理院などの公開データから直接。推定なし、仲介なし。
価格・建築規制・リスク — 同時にすべて見せません。色は少なく、意味を多く。
各区は他の22区と比較されます。絶対値だけでは何もわからない。
2015–2025 の価格推移は、東京がどこへ向かっているかを示します。
各レイヤーは公表時の精度で表示しています — 地盤・液状化・人口は250mメッシュ、浸水・土砂災害・用途地域は区域の面。境界は正確な地番境界ではありません。白い部分は「指定区域外」であり、「データなし」ではありません。
価格 vs リスク vs 建築規制 を一目で。3つのポータルを行き来する必要はありません。
各区の用途地域、建ぺい率、容積率 — フィージビリティ調査の出発点。
千代田が葛飾より10倍高いのはなぜ? ここに答えがあります。
パイロット期間中、地図はご招待した不動産会社の方がご利用いただけます。